Ban hành các văn bản hướng dẫn luật kinh doanh bất động sản

Thông báo mới nhất từ Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS ông Nguyễn Trọng Ninh cho biết: các văn bản chỉ dẫn Luật kinh doanh BĐS sửa đổi trong tháng 9

Ban hành các văn bản hướng dẫn luật kinh doanh BĐS sửa đổi trong tháng 9

Theo đó, các văn bản chỉ dẫn Luật Kinh doanh BĐS đang được Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS khẩn trương thực hành dưới sự chỉ đạo của Bộ Xây dựng. Hiện, các văn bản này đang được trình lên Thủ tướng Chính phủ và dự định trong tháng 9/2015 sẽ chính thức được ban hành, nhằm tạo ra hành lang pháp lý phát triển thị trường BĐS sôi động, bền vững. Trong đó có nội dung chỉ dẫn cụ thể các thủ tục và điều kiện cho các công ty, khách mua nhà thực hành thành công giao dịch ngay trong những tháng cuối năm nay.

Trong thời gian chờ đợi, các doanh nghiệp chủ đầu tư dự án BĐS hướng đến đối tượng khách là Việt kiều, người nước ngoài cũng đã chuẩn bị đầy đủ sản phẩm, phương tiện truyền thông, dịch vụ tư vấn để bán nhà.

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa được Quốc hội khóa XIII thông qua tại Kỳ họp thứ Tám, ngày 25/11/2015 và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/7/2015. Giới đầu tư và cộng đồng doanh nghiệp đang nóng lòng chờ đợi sắc Luật này sẽ có tác động mạnh mẽ, tiếp tục tháo gỡ những nút thắt của thị trường BĐS nhằm thúc đẩy thị trường này hồi phục và phát triển.

Nếu như theo Luật Kinh doanh BĐS hiện hành quy định việc bán, cho thuê nhà đất phải thông qua sàn giao dịch thì Dự thảo Luật Sửa đổi lấy ý kiến về việc sẽ không bắt buộc cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản khi bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng phải thông qua sàn giao dịch. Nhiều ý kiến cho rằng, trong thời điểm kinh tế và giao dịch khó khăn như hiện nay, việc giao dịch qua sàn sẽ phát sinh thêm thủ tục, chi phí không nhỏ và còn gây lãng phí thời gian cho các bên. Do đó, việc bỏ quy định bắt buộc giao dịch qua sàn được coi là hợp lý trong tình hình thực tế.

Một quy định đáng chú ý đặc biệt trong Luật Sửa đổi là chủ đầu tư các dự án chỉ được phép ký hợp đồng bán, cho thuê, cho thuê mua dự án BĐS hình thành trong tương lai khi đã có sự bảo lãnh của tổ chức tài chính hoặc ngân hàng về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho chủ đầu tư nếu chủ đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình trong hợp đồng hai bên đã ký kết.

Với quy định mới này sẽ bảo quyền lợi và tạo được tâm lý an tâm hơn cho người mua nhà trong tình trạng “bán nhà trên giấy” như hiện nay. Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, việc triển khai nội dung này không mấy khả thi. Trong tình trạng thị trường BĐS rơi vào “thoái trào” như hiện nay thì mấy ngân hàng dám đứng ra bảo lãnh cho dự án trước người tiêu dùng?

Theo PGS.TS Nguyễn Trọng Hòa, quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ ràng buộc các doanh nghiệp bất động sản hoạt động quy củ hơn, tăng trách nhiệm và sự uy tín trên thị trường: “Bây giờ rất nhiều dự án nhỏ lẻ, bán nhà xong là không có trách nhiệm gì cả, bỏ đi cuối cùng thành phố, người dân phải lo hết.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại các Nghị định hướng dẫn thực hiện hai bộ luật sửa đổi này vẫn chưa được ban hành. Trước thực trạng này, thị trường BĐS đang rất trông chờ vào những văn bản hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi sắp được ban hành trong thời gian tới.

Với việc ban hành các văn bản luật về kinh doanh bất động sản sẽ giúp người mua cũng như các doanh nghiệp dễ dàng giao dịch nhanh chóng và giảm thiểu được nhiều chi phí tránh lãng phí cho khách hàng.

Truy cập Vigreenland để tham khảo các thông tin mới nhất về thị trường bất động sản

Áo đấu Liverpool 2015-2016 sân nhà và mẫu sân khách

Áo đấu Liverpool 2015-2016 sân nhà và mẫu sân khách với tông màu chủ đạo là màu đỏ và màu trắng làm chủ đạo, bên cạch đó là màu đen mẫu thứ 3 với nhiều điểm mới lạ. Bạn hãy cùng chúng tôi tìm hiểu bộ trang phục này ngay sau những thông tin chi tiết ngay sau đây.

Áo đấu Liverpool 2015-2016 sân nhà
Dưới đây là hình ảnh mẫu áo Liverpool 2015-2016 sân nhà.

Áo đấu Liverpool 2015-2016 sân nhà vẫn là màu đỏ truyền thống, có thiết kế cổ điển, cổ áo dạng cổ bẻ có viền màu vàng. Mặt trước áo là các đường viền ca rô, trong khi đó logo câu lạc bộ Liverpool và logo nhà thiết kế áo New Balance có màu trắng, ống tay áo có các đường viền vàng và trắng bao quanh.
Áo đấu Liverpool 2015-2016 sân khách
Dưới đây là hình ảnh mẫu áo Liverpool 2015-2016 sân khách.

Áo đấu Liverpool 2015-2016 có thiết kế đơn giản, với tông màu trắng làm chủ đạo. Logo nhà tài trợ, logo câu lạc bộ và logo nhà thiết kế áo cũng có màu đỏ. cổ áo có màu đỏ độc đáo và hiện đại. Tay áo có một đường màu đỏ bao quanh.
Áo đấu Liverpool 2015-2016 sân khách thứ 3
Dưới đây là hình ảnh mẫu áo Liverpool 2015-2016 sân khách thứ ba.

Áo đấu Liverpool 2015-2016 sân khách thứ ba có màu đen, cổ áo được thiết kế dạng Polo cổ điển, có các đường viền xám đỏ và trắng. Mặt trước áo là các đường kẻ sọc màu xám nằm ngang trong khi đó  logo câu lạc bộ Liverpool và logo nhà thiết kế áo New Balance có màu trắng, ống tay áo có các đường viền xám đỏ và trắng bao quanh.

Để sở hữu cho mình mẫu áo quần bóng đá đẹp ở trên đây bạn có thể đến với gian hàng aothethao24h.com.

Mọi thông tin liên hệ

Địa chỉ : Đối diện ĐH công nghiệp Hà Nội - Đường 32 - Từ Liêm - HN

Điện Thoại : 097 1234 210

Những bất tiện thường gặp khi ở nhà chung cư bình dân

Các chung cư giá rẻ hiện là ăn nhập với nhu cầu của đa số người dân về mặt giá cả, bên cạnh đó cũng xảy ra không ít những bất luôn tiện cho cư dân

Những bất tiện thường gặp tại chung cư bình dân

Dưới đây là những bất tiện thường xảy ra tại nhiều chung cư bình dân giá rẻ gây ra không ít khó khăn, ảnh hưởng tới đời sống hàng ngày của người dân đang sinh sống ở đây.

1. Thang máy, hầm gửi xe bị quá tải
Tại các chung cư cao tầng với vài trăm hộ dân trong khi chỉ có 2-3 thang máy và 1 hầm gửi xe thì việc thang máy và hầm gửi xe bị quá tải là việc không thể tránh khỏi.
Với số lượng hộ dân lớn mà chỉ có 1 hầm gửi xe thì tình trạng không có chỗ để xe trong hầm và phải gửi xe bên ngoài là việc không thể tranh khỏi. Bên cạnh đó thì gửi xe trong hầm cũng gặp khó khăn trong việc lấy xe ra.
Cầu thang máy cũng không đủ để đáp ứng được nhu cầu cho hơn 1.000 cư dân đặc biệt vào lúc giờ cao điểm. Mỗi khi đến giờ đi làm hay lúc tan tầm, người dân có thể phải chờ cầu thang máy 10-15 phút và chen chúc nhau là chuyện hàng ngày. Và tình cảnh càng khổ hơn nữa khi cầu thang máy đột xuất phải sửa chữa hay bảo trì.
2. Vấn đề về cháy nổ
Vấn đề cháy nổ là vấn đề được quan tâm nhất bởi liên quan tới vấn đề an toàn cho các cư dân sống trong chung cư. Ở một số chung cư lắp đặt các thiết bị thông báo cháy nổ, thiết bị phòng cháy chữa cháy kém chất lượng không kịp thông báo khi cháy nổ xảy ra gây tình trạng hoảng loạn và mất an toàn cho người dân.
3. Khả năng cách âm kém
Tại một số khu chung cư, tường ngăn giữa các căn hộ rất mỏng (chỉ 10 cm), nên khi về đêm, chuyện nhà này phải nghe tiếng trẻ em nhà kia khóc chói tai là chuyện không hề lạ. Không chỉ thế, phần sàn cũng cách âm kém khiến tầng dưới phải chịu những tiếng ồn khó chịu như sửa, khoan, đục, trẻ chạy nhảy trong nhà hay ngoài hành lang... ở tầng trên.
4. Tình trạng nứt, ngấm
Nứt, ngấm nước là tình trạng không khó bắt gặp tại các khu nhà ở bình dân. Nguyên nhân của vấn đề này là do những người thợ thi công công trình đã tạo nên những căn hộ có chất lượng thô kém.
5. Ít quan tâm đến khu sinh hoạt chung
Sự quản lý từ phía chủ đầu tư không thực sự chặt chẽ, để tình trạng bán trà nước tràn lan quanh chân nhà, khiến diện tích lưu thông bị lấn chiếm, gây nhếch nhác cho khu sinh hoạt chung. Đây cũng là tình trạng dễ gặp tại một số khu chung cư giá rẻ hoặc bình dân.
6. Ý thức giữ vệ sinh chung kém
Với một nơi tập thể với nhiều dân cư thì việc ý thức vệ sinh là vấn đề khó quản lý nhất gây ảnh hưởng rất nhiều tới đời sống sinh hoạt hàng ngày của các hộ dân tại cùng 1 tầng với nhau.

Chung cư Linh Đàm - Sự lựa chọn hoàn hảo

Chung cư Linh Đàm Hà Nội là quần thể các dự án chung cư bình dân giá rẻ phù hợp với người lao động có thu nhập thấp và trung bình. Các dự án chung cư tại Linh Đàm như HH1, HH2 Linh Đàm, HH3, HH4, VP5, VP6,... đều là các dự án thuộc chính sách nhà ở xã hội của chính phủ nên được quan tâm và chú trọng rất nhiều tới chất lượng công trình và môi trường, hạ tầng tiện ích xung quanh đảm bảo cho cuộc sống an cư của người dân.
Trong thời gian từ đầu năm tới giờ đã có rất nhiều dự án đã được mở bán và đi vào phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân như chung cư HH2B Linh Đàm, HH2C Linh Đàm, chung cư VP6,.. và trong tháng 9/2015 dự kiến mở bán dự án chung cư HH2A Linh Đàm và dự án VP7 Linh Đàm dự kiến được mở bán trong thời gian cuối năm 2015.

Tạo điều kiện hoàn thành sổ đỏ cho chủ đầu tư NƠXH ở Hà Nội

Bên cạnh việc đề xuất rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ Hà Nội cũng tạo điều kiện cho các chủ đầu tư nhà ở xã hội hoàn tất các thủ tục xin cấp sổ đỏ cho người dân

Tạo điều kiện việc xin cấp sổ đỏ giúp chủ đầu tư và người mua

Nhằm tạo điều kiện cho các chủ đầu tư hoàn tất các thủ tục tác động đến việc xin cấp sổ đỏ cho người dân khi mua nhà ở xã hội, các dự án chung cư thuộc diện nhà ở xã hội, UBND TP. Hà Nội sẽ tiến hành giám định giá bán, cho thuê chung cư, nhà ở xã hội trong thời gian tới.Ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội vừa có chỉ đạo các vấn đề về dự án chung cư, nhà ở xã hội được thực hiện trên địa bàn TP. Cụ thể, Sở Xây dựng cần nhanh chóng thực hiện tổ chức công tác thẩm định giá bán cũng như cho thuê đối với chung cư, nhà ở xã hội để tạo điều kiện cho các chủ đầu tư sớm hoàn tất được các thủ tục thanh lý hợp đồng bán nhà và xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với người mua.

Với trường hợp những dự án đã được UBND thành thị phê chuẩn kế hoạch đầu tư hoặc đồng ý chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà xã hội, nếu khai triển chậm quá 12 tháng, Sở Xây dựng cần tiến hành đánh giá và đề xuất xem có được tiếp tục thực hành hay nên thu hồi để giao cho chủ đầu tư khác có năng lực hơn thực hành.

Đối với những dự án đã được UBND thành thị đồng ý chủ trương đầu tư nhưng công tác chuẩn bị đầu tư được thực hành chậm, quá 12 tháng thì Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ có nghĩa vụ đánh giá, đồng thời, đưa ra đề xuất về khả năng đổi thay chủ đầu tư mới.

Theo nhận định của lãnh đạo thành thị, thời gian qua, tiến độ của dự án nhà xã hội trên địa bàn TP còn chậm, nhiều dự án tuy được đưa vào sử dụng, nhưng lại chưa hoàn chỉnh về mặt hạ tầng cũng như các thủ tục giám định về giá bán, cho thuê; chưa thành lập được ban quản trị tòa nhà chung cư, nhà ở xã hội,....

Dự án chung cư nhà ở xã hội Linh Đàm

Chung cư Linh Đàm là quần thể các dự án chung cư nhà ở xã hội đã được Chính phủ phê duyệt hỗ trợ gói vay 30.000 tỷ tạo điều kiện cho người lao động có thu nhập thấp, trung bình có thể sở hữu căn hộ an cư.
Với cơ sở hạ tầng hiện đại và tiện nghi, hiện tại Linh Đàm đã có rất nhiều dự án chung cư đã đi vào hoạt động phục vụ nhu cầu của người dân như dự án HH2B Linh Đàm, HH2C Linh Đàm, VP6, chung cư HH4,... Các dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị hoàn thành và chuẩn bị mở bán như HH2A, VP7,...
Với vị trí địa lý thuận lợi cùng môi trường sống lý tưởng, Linh Đàm trở thành khu đô thị mới thu hút được nhiều sự quan tâm của Chính phủ cũng như các nhà đầu tư và người dân lao động đang có nhu cầu về nhà ở tại Thủ đô Hà Nội.

Áo đấu Manchester City 2015-2016 sân nhà và khách

Áo đấu mới nhất của clb  Manchester City đang là một trong những bộ trang phục đẹp được rất nhiều người yêu thích trong thiết kế. Bạn hãy cùng áo bóng đá 2015  tìm hiểu về mẫu áo đấu Manchester City 2015-2016 để có thể có được cho mình bộ trang phục ao bong da đẹp nhất trong năm 2015/16.

Mẫu áo đấu mới của Manchester City mùa giải 2015-2016 do hãng Nike thiết kế và sản xuất, nhà tài trợ vẫn là hãng hàng không  Etihad Airways.

Thị trường bất động sản tăng sức hút vào cuối năm

Tình hình kinh tế vĩ mô có nhiều tín hiệu hăng hái để bất động sản vươn lên phát triển mạnh mẽ trong cuối năm do các kênh đầu tư khác đang mất dần sự thu hút.

Vì sao sức hút thị trường bất động sản tăng mạnh vào cuối năm?

Trong những tháng cuối năm 2015 có rất nhiều dấu hiệu phát triển tích cực trên thị trường bất động sản bên cạnh đó các ngành đầu tư khác có nhiều biến động khiến cho các nhà đâu tư quay lại chú ý tới thị trường bất động sản nhiều hơn.

Thanh khoản tiếp tục tăng

Theo báo cáo của Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), tính riêng tháng 8/2015, lượng giao dịch thành công trên thị trường bất động sản tăng 5-6% so với tháng trước và tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2014. Cụ thể, riêng Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công trong đó có nhiều dự án căn hộ đang triển khai có vị trí đẹp, tiến độ xây dựng nhanh được nhiều khách hàng quan tâm như dự án chung cư HH2 Linh Đàm,...

Cơ quan quản lý nhận xét, thị trường bất động sản đang có chuyển biến tích cực nên không có dự án giảm giá, không có các giao dịch bán cắt lỗ, thoái vốn của các nhà đầu tư. Các dự án mới triển khai tại các vị trí đẹp, các dự án sắp hoàn thành bàn giao hoặc tại các dự án nhà ở đã xây xong thì giá được ghi nhận tăng từ 4%-6% so với giá ban đầu, như dự án HH2B Linh Đàm, chung cư HH2C Linh Đàm,.. của khu đô thị Linh Đàm.

Bên cạnh sức thanh khoản tăng nhanh của thị trường, hàng loạt dự án bất động sản lớn đang rậm rịch khởi công cho thấy bức tranh thị trường ngày càng sôi động. Cùng với sự thanh lọc tích cực của thị trường, khách vẫn chọn mua những dự án có hạ tầng đầy đủ và đặc biệt chủ đầu tư có uy ín để tránh trường hợp dự án chậm tiến độ và rắc rối về thủ tục pháp lý.

Nằm trong tổng thể khu đô thị Linh Đàm, cư dân Linh Đàm được hưởng trọn vẹn những tiện ích chung sẵn có như cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại, trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí … Mật độ cảnh quan tiện ích lên tới trên 70% diện tích dự án hứa hẹn mang đến cho cư dân phong cách sống hiện đại và tiện nghi ngay thủ đô Hà Nội.

Triển vọng cuối năm

Theo các chuyên gia, tăng trưởng GDP năm 2015 có thể đạt 6,4% – 6,5%. Thu ngân sách vẫn đảm bảo vượt 8%. Từ nay đến cuối năm, kinh tế vĩ mô vẫn được kiểm soát tốt, các chỉ tiêu về tăng trưởng, lạm phát, thu ngân sách, bội chi, xuất - nhập khẩu cũng như sản xuất kinh doanh dự kiến đạt mục tiêu đã đề ra. Nhờ những tín hiệu tích cực này, thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm sẽ được tiếp đà khởi sắc.

Theo CBRE Việt Nam, thị trường chứng khoán và giá dầu giảm có thể khiến các nhà đầu tư chuyển sang kênh bất động sản. Địa ốc vốn được xem là kênh đầu tư yêu thích của người Việt Nam so với các kênh đầu tư khác đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động. Giá vàng trong nước lên xuống thất thường và chịu ảnh hưởng bởi một số thông tin kinh tế thế giới, lãi suất tiết kiệm ở mức thấp, chứng khoán phập phù khiến địa ốc có thêm lợi thế.
CBRE Việt Nam nhận định, các dự đoán về việc tăng lãi suất điều hành của Mỹ đã làm tăng giá đồng USD và làm giảm tính hấp dẫn của vàng khiến kênh đầu tư này đã giảm đến mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua tại thời điểm đầu tháng 8.

“Các nhà đầu tư trong nước có tiền đồng nhàn rỗi sẽ chuyển sang quan tâm tới bất động sản nhiều hơn, đặc biệt là các cơ hội đầu tư có khả năng sinh lời ngay từ việc cho thuê và các cơ hội đầu tư có khoản sinh lời cố định, để giúp họ bảo toàn tài sản trong bối cảnh đồng tiền có thể tiếp tục biến động”, đại diện CBRE chia sẻ.

Thị trường ngày càng phát triển cũng là lúc chủ đầu tư phải làm ăn bài bản đảm bảo chất lượng hơn bởi khách mua nhà đang có đa dạng sự lựa chọn hơn. Dự án đẳng cấp với vị trí đẹp, hạ tầng dịch vụ tiện ích đầy đủ và chủ đầu tư uy tín vẫn là tâm điểm dẫn dắt thị trường.

Đơn cử như dự án chung cư Linh Đàm được sức hút với thị trường do đáp ứng được nhu cầu của khách hàng về chất lượng, dịch vụ và đặc biệt tiện ích đầy đủ. Cùng với các dự án khác, Linh Đàm dự kiến sẽ trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm.

Các sai lầm khiến nhà đầu tư bất động sản lỗ vốn

Đầu tư tiền vào bất động sản đang được xem là kênh trú ẩn an toàn, nhưng nếu đầu tư không đúng cách có thể gặp rắc rối, thậm chí thua lỗ, trắng tay.

Giảng viên bất động sản Ngô Đình Hãn thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) cho biết, đầu tư vào bất động sản có thể giảm thiểu trượt giá và nâng cao giá trị theo thời gian, nhưng kênh đầu tư này cũng mang mặt trái của nó. Nếu không xem xét kỹ lưỡng có thể bị chôn vốn, mất tiền oan thậm chí là thua lỗ. Ông Hãn chia sẻ 7 sai lầm dẫn tới việc chôn vốn oan uổng mà nhà đầu tư bất động sản cần tránh.

7 sai lầm nhà đầu tư bất động sản nên tránh

1. Dốc tiền mua bất động sản theo phong trào, tâm lý đám đông hoặc quá hào hứng với các chương trình ưu đãi "khủng", gom hàng khối lượng lớn để được nhiều chiết khấu. Chỉ thấy cái lợi trước mắt trong khi chưa xem xét kỹ các chỉ số cơ bản: sản phẩm, tiến độ thanh toán, giá cả, hiệu quả sinh lời... là sai lầm nghiêm trọng.

Nếu đã từng hoặc đang đầu tư nhà đất kiểu này, bạn cần phải dừng lại và giải phóng suất đầu tư càng nhanh càng tốt vì đây là căn nguyên lớn nhất dẫn đến chôn vốn oan vào bất động sản.

2. Đầu tư vào chu kỳ cuối của quá trình tăng trưởng ngắn hạn cũng là một lỗi cơ bản nhưng tương đối phổ biến tại thị trường Việt Nam. Điều này có nghĩa là bạn đầu tư nhà đất khi giá đang trên đỉnh, lúc thị trường chững lại bạn phải chịu áp lực giảm giá và muốn bán có lãi phải chờ thời gian rất lâu. Khi quá trình tăng trưởng quay đầu cho chu kỳ phát triển kế tiếp sẽ khiến bạn bị chôn vốn từ trung đến dài hạn (từ 12 tháng đến vài năm) và mất đi rất nhiều chi phí cơ hội.

3. Đầu tư nhà đất nhưng không xem xét giá trị sử dụng. Khi mua bạn nên tính đến những đặc điểm và giá trị sản phẩm dành cho người có nhu cầu tiêu dùng cuối cùng. Ví dụ: mua để ở, cho thuê, sử dụng toàn phần hay một phần, mua làm của để dành hoặc chờ cơ hội tăng giá… đều có cách chọn hàng hóa khác nhau. Mục tiêu cuối cùng của bất động sản là hướng đến đối tượng sử dụng cuối cùng. Giá trị gia tăng của bất động sản phụ thuộc vào yếu tố này rất lớn. Do đó, nếu chưa tính đến giá trị sử dụng của bất động sản thì đừng vội gom hàng, vì gần như chắc chắn dòng tiền sẽ bị ghim lại rất lâu.

4. Dùng quá nhiều đòn bẩy tài chính. Đây là sai lầm kinh điển của đa số nhà đầu tư bất động sản trong 8 năm khủng hoảng vừa qua. Tỷ lệ vay vốn khi đầu tư vào bất động sản cao (từ khoảng 50 - 80%) nhà đầu tư sẽ bị áp lực trả lãi và vốn gốc. Nếu như thanh khoản kém nhà đầu tư sẽ mất dần lợi nhuận theo thời gian khi bị thâm hụt dòng tiền vì phải trả lãi ngân hàng, thậm chí phải bán tháo bất động sản với giá thấp. Có thể dùng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ vay vốn cao khi nhà đầu tư kiểm soát được đầu vào và đầu ra, nên làm cho từng thương vụ chứ không phải là xu hướng.

5. Đón sóng bất động sản quá sớm. Sai lầm này thể hiện qua việc nhà đầu tư xác định sai tiềm năng bất động sản của một khu vực và dốc cả núi tiền để đón một cơn sóng chẳng biết bao giờ xuất hiện. Đầu tư nhà đất không tạo ra giá trị gia tăng hoặc tiềm năng phát triển khu vực quá chậm sẽ chôn vùi dòng vốn của bạn. Để tránh sai lầm này, nhà đầu tư cần phải thực địa, khảo sát bản chất của đô thị là cơ sở hạ tầng, tiện ích, và mật độ dân cư. Lưu ý chỉ khi có đầy đủ được ba nguyên tố này giá trị bất động sản mới được đảm bảo.

6. Mua nhà đất có giá trị quá lớn so với tiềm lực tài chính và kỳ vọng bán nhanh kiếm lãi. Những trường hợp liều lĩnh này thường xuất hiện phổ biến với đối tượng đầu cơ bất động sản. Nguồn vốn đầu tư không đủ, quỹ dự phòng quá ít, chăng thể thanh toán kịp tiến độ trong khi mãi lực thị trường còn thấp dẫn đến áp lực phải bán giá thấp, hoặc thanh lý hợp đồng sớm.

7. Dồn trứng vào một rổ hay đánh cược một mẻ lớn được ăn cả ngã về không. Đây là sai lầm được khuyến cáo cần phải tránh ở hầu như toàn bộ các kênh đầu tư, không riêng gì bất động sản. Thế nhưng, do giá trị tài sản (nhà đất) quá lớn, một khi đã dồn tất cả cá vào một rọ thì lúc thị trường khó khăn không thể tháo chạy kịp. Điều này hạn chế tính thanh khoản và tập trung rủi ro về một mối. Do đó, cách đầu tư bất động sản khôn ngoan là phải phân tán danh mục đầu tư, đa dạng hóa các khối tài sản này ở nhiều loại hình, phân khúc, khu vực, vị trí khác nhau.

Truy cập Vigreenland để đón đọc những thông tin nóng hổi mới nhất của thị trường bất động sản